'부동산, 공인중개사 노트' 카테고리의 글 목록
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부동산, 공인중개사 노트30

공공재개발, 공공재건축 유리할까?「공공주도 3080+」공공 직접시행 정비사업 살펴보기 공공주도 3080 플러스 2.4 대책이 발표된 이후 많은 사람들이 정확한 내용을 몰라 헷갈려하고 있습니다. 현금청산 문제, 수익성 문제 등 여러가지 이야기가 많은데 국회에서 심의중인 도시 및 주거환경정비법 개정안과 대책발표내용을 근거로 공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안을 살펴보려고 합니다. 그 중 많은 사람들이 궁금해하는 공공 직접시행 정비사업(재개발, 재건축)에대해 살펴보겠습니다. 우선 공공주도 3080+ 정책으로 진행되는 재건축, 재개발 사업은 "공공 직접시행 정비사업" 이라는 이름으로 추진됩니다. "공공 직접시행 정비사업"의 개념은 주민이 희망하는 경우 재개발, 재건축을 LH 또는 SH 등 공기업이 직접 시행하는 사업입니다. 공공이 직접 시행하기때문에 정비구역 지정에서 이주까지 .. 2021. 4. 16.
2021년 서울시장 보궐선거 후보자 부동산 공약 비교(박영선, 오세훈) 벌써 내일이면 서울특별시장 재 보궐선거 사전투표가 시작됩니다. 부동산 관련하여 재직중이기때문에 각 후보자별 부동산 정책을 비교하는 시간을 가지려합니다. 기호 1번 박영선 후보 1. 21분 도시 서울 박영선 후보는 서울을 21개 클러스터로 나눠 21분 생활권 도시로 만들겠다는 공약을 내세우고 있습니다. 기존 서울은 CBD-GBD-YBD로 불리는 종로, 강남, 여의도 업무지구를 중심으로 일자리가 모여있었습니다. 그러다보니 업무지구와의 근접도에따라 부동산 가격이 차이가 보이는 경우가 많았습니다. 박영선 후보는 스타트업과 중소기업을 중심으로 서울 전역에 21개 클러스터를 구축해 창업하기 좋고 직장이 다양하게 위치한 도시를 만들겠다는 공약을 내세웁니다. 전체적으로 서울을 균형되게 개발하려는 의지가 돋보이는 공약입.. 2021. 4. 1.
8,90년대 PC 공법 아파트에 주목해야 하는 이유 (아파트 재건축 단지) 요즘들어 노후 아파트단지들이 안전진단을 신청하며 다시 재건축 아파트에 이목이 집중되고 있습니다. 8,90년대 신시가지 개발계획, 1기 신도시 개발로 건설된 아파트들이 재건축 연한이 다가오고있어 앞으로 수년간은 재건축 아파트 투자에 관심이 쏠리지않을까 합니다. 안전진단 평가항목 별 가중치 아파트 재건축 추진위원회를 구성하기 전에 안전진단 평가를 통과하고 정비구역이 지정된 이후에야 재건축이 시작된다고 할 수 있습니다. 그만큼 노후 아파트단지 재건축에서 안전진단을 통과하느냐, 통과하지 못하느냐가 중요합니다. 2015년 이후 안전진단을 받은 아파트의 96%가 예비안전진단을 조건부통과했지만, 실무적으로 시기조정없이 재건축사업이 진행됐다고 합니다. 위 표를 보면 알 수 있듯, 2015년 박근혜 정부에서는 노후아파트.. 2021. 3. 23.
광운대역세권 개발사업 정리, 분석해보자 (광운대역 GTX-C 노선, HDC 현대산업개발) ※ 이 포스팅은 2021년 3월 12일까지 공개된 정보를 토대로 작성하였습니다. ※ 2021년 3월 22일에 광운대역세권 개발계획이 확정되었습니다. 2025년 준공목표입니다. 2017년 6월 HDC현대산업개발이 광운대역 인근 광운대역세권 개발사업의 사업자로 선정되었습니다. 광운대역세권 개발사업은 서울특별시 노원구 월계동 85-7 일대 부지에서 진행됩니다.(총 면적 150,320.2㎡) 2019년 사전협상이 진행되었다가 2021년 1월 말 6차협상을 마치고 약간의 보완을 거쳐 현재는 협상 마무리단계로 알려져있습니다. 1. 광운대역세권 개발사업 앞으로 HDC현대산업개발이 교통영향평가, 환경영향평가를 거친 후 지구단위계획 입안 제안서를 제출할 예정입니다. 지구단위계획이 확정되면 광운대역세권이 어떻게 개발될지 .. 2021. 3. 12.
공인중개사 사무소 개설등록 절차 정리 (법인, 개인) 30회 공인중개사 자격증을 취득하고, 그 사이 두 군데 중개법인에서 일을 했습니다. 법인인 개업공인중개사를 두 차례 개설등록해보니 어느정도 개설등록 절차를 알게되어 정리를 해보려고합니다. 새로 공인중개사 개설등록을 하려는 분들에게 도움이 되면 좋겠습니다. 1. 실무교육이수 먼저 개업공인중개사가 되려면 실무교육을 이수해야합니다. 보통은 한국공인중개사협회에서 실무교육을 합니다. www.edukar.or.kr/pedu/main.asp 한국공인중개사협회 교육원 www.edukar.or.kr 평시라면 직접 협회에서 강의를 수강하고 실무교육을 받아야하지만, 요즘은 코로나 19로 인해 온라인으로 사이버 실무교육을 진행하고 있습니다. 4일, 28시간 교육을 받아야하며 교육비는 13만원입니다. 중개사무소 개설을 위해서 .. 2021. 3. 10.
2021년 공공주도 3080 2.4 부동산 대책 정리 서울 주택 수요에비해 공급이 지속적으로 부족한 가운데, 2021년 2월 4일 부동산 대책이 나왔습니다. 그 후 약 한달이 지난 시점이긴 하지만, 올 한해를 시작하는 부동산 공급 대책이기때문에 정리를 해보려 합니다. 추진배경 이번 2.4 부동산 대책의 추진 배경을 아래와 같이 정리해보겠습니다. 1. 그동안 투기수요에 대한 세금, 규제 강화로 인해 다주택자는 줄었지만, 저금리와 가구수 증가로 인해 주택 수요가 늘어 주택시장이 불안한 상황이 지속됨. 2. 소득수준 향상, 산업구조 변화, 주거 트렌드 변화로 도시 공간구조 개편이 필요함. -> 실 수요자 보호, 투기 수요 근절 정책기조를 유지하며 시장의 기대를 뛰어넘는 속도, 물량, 품질의 주택을 신속공급하겠다. 위의 문제의식 하에 2.4 부동산 대책이 추진되었.. 2021. 3. 3.
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