'공인중개사' 태그의 글 목록
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공인중개사10

부동산 중개보수 요율표 출력용(서울특별시, 경기도, 부산광역시) 2021년 10월 19일에 중개보수(중개수수료) 요율이 변경되었습니다. 중개사무소에 중개보수 요율표를 비치하는 것은 필수사항이기때문에, 주요 시·도 중개보수 요율표를 첨부하도록 하겠습니다. 이미지와 PDF 모두 첨부드리니 지역에 맞는 중개보수 요율표로 출력해서 사용하시면 될 것 같습니다. 필요한 시·도의 중개보수 요율표가 있으시다면, 댓글 남겨주시면 추가하도록 하겠습니다. 1. 서울시 중개보수 요율표 2. 경기도 중개보수 요율표 3. 부산시 중개보수 요율표 2022. 1. 25.
부동산 방문하기 전, 방문 시 체크하면 좋을 사항들 매수할 주택(아파트)를 찾기위해 부동산을 찾는 분들이 많습니다. 그러나 처음 공인중개사사무소를 방문하시는 분은 어떤 정보를 알고가면 좋은지, 중개사님께 어떤걸 물어봐야하는지 어려워하시는 분들도 있습니다. 그런 분들을 위해 부동산 가기 전 숙지해두면 좋을 내용들을 알려드리려합니다. 1. 네이버부동산 아파트 호가(시세) 확인 https://land.naver.com 네이버 부동산 내 집 마련의 시작, 네이버 부동산 land.naver.com 네이버 부동산에서 아파트를 살펴보시면, 현재 매물들의 호가를 알 수 있습니다. 매매가, 전세가, 호실타입(면적) 등을 찾아볼 수 있습니다. 예시로 제가 관심있게 보고있는 노원구 상계주공아파트를 살펴보도록 하겠습니다. 네이버 부동산에서 원하는 아파트를 클릭하면 좌측 메뉴에.. 2021. 5. 6.
국민권익위원회 공인중개사 수수료 주택 중개보수 및 중개서비스 개선방안, 국민선호도 조사 개선안 내용 살펴보기 지난 2020년 12월 22일부터 국민권익위원회에서 공인중개사의 '주택 중개보수 및 중개서비스 개선방안'을 제안하며 국민의 선호도를 조사하고 있습니다. 현행 중개보수 요율체계와 중개서비스의 문제점을 분석하며 세가지 방안을 제시합니다. [제1안] 거래구간별 누진차액(공제/가산) 활용방식 도입 매매 12억 이하는 (거래금액 x 보수요율)-누진차액 공제, 12억 초과는 (거래금액X보수요율)+누진차액 가산 ► 중개보수 산정예시 : (8억 x 0.6%) - 60만원 = 420만원 / (15억 x 0.4%) + 210만원 = 810만원 1안은 법무사, 감정평가사들과 유사한 거래구간별 누진차액(공제/가산) 활용방식입니다. 6억이하에서 12억 이하까지 세 구간은 보수요율이 늘어나고 12억초과부터 30억초과까지는 중개보.. 2021. 1. 8.
2019년 제 30회 공인중개사 합격 후기 (합격수기) 작년에 29회 공인중개사 동차 합격을 노렸지만, 1차만 합격을 하고 올해 다시 준비해서 2차까지 합격했습니다. 큰 점수로 합격한건 아니지만, 공부에 집중한 시간대비 알뜰하게 점수를 받아 합격했습니다. 2차시험만 준비하니 동차합격을 준비하던 작년보다 마음이 풀어진 것도 사실입니다. 하지만 작년에는 시험범위를 고려하지 않은 준비로 학습량이 부족해 이번에는 좀 더 여유롭게 준비를 했습니다. 시험공부는 한바퀴 돌리는 것으로는 턱없이 부족하고 두바퀴 이상 공부하는게 중요하다고 생각합니다. 첫번째부터 이해하려 노력하면 좋겠지만, 부족한 부분은 두번째 들으면서 확실하게 이해가 됩니다. 작년에 한 번 공부했던 부분이라 올해 준비하면서 다시 공부하니 금방 이해되고 공부가 되더군요. 그러다보니 3바퀴 이상 돌리면 적어도 .. 2019. 11. 27.
2018년 제29회 공인중개사 시험 후기와 주관적 난이도. 2018년 10월 27일은 제 29회 공인중개사 시험일이었습니다.동차 합격을 노리고 시험공부를 했는데, 가채점 결과 1차는 합격이지만 2차는 불합격이네요. 큐넷 공식 공인중개사 합격자 발표일은 2018년 11월 28일 입니다. 개인적으로 아르바이트와 시험공부를 병행하다보니 제대로 시험공부를 시작한건 8월부터였습니다.박문각 공인중개사 인터넷강의를 보고 마지막 한 주간은 문제만 풀었습니다.3개월의 짧은 시간이지만 열심히 공부하면 될 거라고 너무 쉽게 생각했던 것 같습니다. 1차 시험 난이도는 평범했고 모의고사 대비 10점정도 높게 나왔습니다.개론이 평이해서 개론에서 점수를 많이 벌고 민법에서 과락을 면하는 전략이 잘 통했네요. 2차 시험은 공법과 세법에서 모의고사보다 어려웠던 것 같습니다.(개인차가 있을 수.. 2018. 11. 22.
민법에서 공유·합유·총유 (共有·合有·總有)란? 공유(共有)여러 사람이 동일한 물건의 소유권을 양적으로 분할하여 소유하는 것을 공유(共有)라고 합니다.한 물건을 여러 사람이 지분을 나눠 소유하고 있는 형태입니다.공유는 수인이 동일물건의 소유권을 양적으로 분할하여 소유하는 공동소유의 형태이다(민법 제262조1항). 공유자는 언제든지 목적물을 분할하여 단독소유로 이행할 수 있다(민법 제268조1항 참조). 분할되지 않는 동안에는 공유자는 자기의 지분[특약이 없으면 균등한 것으로 추정된다(민법 제262조2항)]의 비율로 공유물의 관리비용 기타 의무를 부담한다(민법 제266조1항). 합유(合有)여러 사람이 조합체로 물건을 소유하는 공동소유의 형태를 합유(合有)라고 합니다.조합체가 소유하고 있는 것이기 때문에 조합원 전원의 동의가 없다면 공동소유물을 처분하거나.. 2018. 10. 2.
고전적 지대이론 정리노트 1. 리카도의 차액지대설 1) 발생원인지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지가 상대적으로 희소하고 비옥도에 따른 토지의 수확체감현상이 있기 때문이다.토지의 비옥도 차이가 생산성의 차이를 유발하기때문에 지대의 차이를 발생시킨다. 2) 내용토지마다 생산성이 다르니 토지의 지대란 생산물의 가격에서 생산비를 뺀 것이다.[ 지대 = 생산물의 가격 - 생산비 ]따라서 지대는 잉여(불로소득)이며 가격이 곧 지대를 결정한다.생산비와 생산물의 가격이 일치하는 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. 2. 마르크스의 절대지대설1) 발생원인자본주의하에서 토지 소유자는 토지를 독점하고있기 때문에 한계지에서도 지대가 발생할 수 있다. 2) 내용토지 소유자는 한계지더라도 대가를 지불하지 않으면 토지 사용을 허가하지 않기 때문에 지대가 .. 2018. 9. 27.
양도소득세 과세대상물을 알아보자! 공인중개사 양도소득세 부분에서 많이 헤깔리는 부분 중 하나가 과세대상물입니다. 시험 전 확실하게 정리하기 위해 양도소득세 과세대상물에대한 포스팅을 해보겠습니다. 양도소득세 과세대상물은 크게 세가지로 분류할 수 있습니다. 부동산 및 이에 준하는 것유가증권파생상품(올해부터 신설된 부분) 부동산 및 이에 준하는 것에는토지와 건물부동산을 이용할 수 있는 권리(지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권)아파트당첨권토지상환채권 및 주택상환채권계약금만 지급한 상태에서 양도하는 권리등이 있습니다. 부동산에 준하는 것으로 골프회원권, 콘도미니엄회원권, 헬스클럽이용권사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권이 있습니다. 골프회원권 등 특정한 시설물 이용권도 부동산 및 이에 준하는 것으로 양도소득세에 포함되는게 생소할 수 있습니다... 2018. 9. 21.
공인중개사 공부 - 자본적지출과 수익적 지출이 무엇인가? 부동산 세법을 공부할 때 양도소득세 파트에서 양도차익을 계산할 때 필요경비 중 자본적 지출과 수익적 지출 부분이 나옵니다. 양도 차익에서 자본적지출은 공제되는데 수익적지출은 공제액에 포함되지 않기 때문에 자본적지출과 수익적 지출의 차이를 알아두고 가야 합니다. 먼저 자본적 지출이란 "자산에 비용을 지출하여 자산의 가치를 증가시키거나 내용연수를 증가시키는 경우"를 말합니다. 반면, 수익적 지출은 "자산의 현상유지를 위해 필요한 지출"을 말합니다. 쉽게 생각해서 자본의 가치향상에 도움이 되는 지출이 자본적 지출,자본의 현상유지를 위한 지출을 수익적 지출이라고 보면 될 것입니다. 2018. 9. 20.
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