'금융 경제 관련' 카테고리의 글 목록 (2 Page)
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금융 경제 관련42

사전 청약전 꼭 확인! 3기 신도시 남양주 왕숙 2 A1, A3 입지분석 돌아오는 2021년 10월 25일. 3기 신도시 2차 사전청약이 예정되어있습니다. 블로그 포스팅을 통해 사전청약 신청 전 3기신도시 별 입지를 살펴볼 예정입니다. 먼저 남양주 왕숙 2부터 살펴보도록 하겠습니다. 3기신도시 남양주 왕숙2 교통망도 3기신도시 남양주 왕숙2지구 교통망도입니다. 위 지도를 살펴보면 남양주 왕숙2 지구는 다산 신도시 바로 동편에 위치하고 있습니다. 현재 도시철도는 경의중앙선 사이에 위치하고 있기 때문에 경의중앙선 신설역이 들어올 예정입니다. 또한 남양주 왕숙1지구, 왕숙2지구를 통과하여 하남을 지나는 9호선도 신설될 예정이기때문에 지하철을 이용한 서울 접근성이 괜찮을 것으로 보입니다. 한편, 왕숙2 지구는 북부간선로와 수석호평도시고속도로, 강변북로가 인접하기때문에 차량을 이용한 .. 2021. 10. 19.
남양주 왕숙, 왕숙2, 하남교산 3기신도시 지구계획 정리 조만간 사전청약이 예정된 3기 신도시 중 남양주 왕숙, 왕숙2와 하남 교산의 지구계획이 승인되었습니다.(2021년 8월 26일) 국토교통부에서 공개한 보도자료를 바탕으로 남양주왕숙 신도시와 하남교산 신도시의 지구계획을 정리해보겠습니다. ​ 1. 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남교산 3기 신도시 규모 및 사전청약 일정 남양주 왕숙지구는 왕숙과 왕숙 2로 나뉘어 공급됩니다. 왕숙 54,000호(약 8,650,000㎡), 왕숙2 14,000호(약 2,390,000㎡) 규모로 상당히 넓은 부지가 택지로 개발이 될 예정입니다. 하남 교산지구도 33,000호(약 6,310,000㎡)로 도합 101,000호의 주택이 공급 될 예정입니다. 공공분양 사전청약 일정은 남양주왕숙2 14,000호는 10월에, 하남교산 1,.. 2021. 9. 2.
혹시 나도 부동산 가스라이팅 피해자? 인터넷을 보다보니 놀라운 이미지파일을 봤습니다. 기존 공인중개사들을 악의적으로 표현한 이미지파일입니다. 물론 기존 지역 부동산에서 여러가지 병폐가 있긴 했지만, 정말 좋은 양질의 중개서비스를 제공하는 로컬 부동산들도 많은데 상당히 악의적인 워딩의 포스터를 보고 놀랐습니다. 구글 이미지검색을 통해 어디에서 위 이미지가 유포되고 있는지 확인해봤습니다. 다른 폐쇄적인 커뮤니티에서 돌 수도 있지만, 구글 이미지검색으로는 아파트 실거래 정보사이트인 호갱노노에서 돌고 있었다는 모습을 확인 할 수 있네요. 위 이미지를 유포하는 사람 중 몇몇은 동네 부동산에서 매도하지 말고 전국적인 중개서비스를 통해 매도하길 권하는 모습도 보이고 있습니다. 어떤 주체가 제작한 포스터이고 어떤 주체가 유포를 하고있는 상황인지는 모르겠지.. 2021. 7. 30.
재건축 아파트 입주권 조합원 2년 거주의무 전면 백지화 그동안 재건축 아파트를 투자하려한 사람들에게는 입주권을 받기위해 2년 의무거주를 해야한다는 압박감이 있었습니다. 물론 현재까지 법안이 통과되지 않았지만, 뉴스와 보도자료를 통해 소식을 전해들은 재건축 아파트 투자자들은 물론 금전적인 형편으로 구축아파트를 전세안고 구입한 사람들에게도 부담이 되었습니다. 그러나 2021년 12일, 국회 국토교통위원회는 국토법안소위를 열어 더불어민주당 조응천 의원이 대표발의했던 '도시 및 주거환경정비법'(도정법) 개정안 중 재건축 조합원에게 2년간 실거주 의무를 부여하는 내용을 제외하기로 했습니다. 흥미로운 점은 지난 2021년 2월 4일 발표했던 공공주도 3080+ 재건축 촉진 당근책으로 정부에서 추진하는 공공주도 3080 재건축 조합원에게 2년 실거주 의무를 면제해주겠다는.. 2021. 7. 13.
부동산 방문하기 전, 방문 시 체크하면 좋을 사항들 매수할 주택(아파트)를 찾기위해 부동산을 찾는 분들이 많습니다. 그러나 처음 공인중개사사무소를 방문하시는 분은 어떤 정보를 알고가면 좋은지, 중개사님께 어떤걸 물어봐야하는지 어려워하시는 분들도 있습니다. 그런 분들을 위해 부동산 가기 전 숙지해두면 좋을 내용들을 알려드리려합니다. 1. 네이버부동산 아파트 호가(시세) 확인 https://land.naver.com 네이버 부동산 내 집 마련의 시작, 네이버 부동산 land.naver.com 네이버 부동산에서 아파트를 살펴보시면, 현재 매물들의 호가를 알 수 있습니다. 매매가, 전세가, 호실타입(면적) 등을 찾아볼 수 있습니다. 예시로 제가 관심있게 보고있는 노원구 상계주공아파트를 살펴보도록 하겠습니다. 네이버 부동산에서 원하는 아파트를 클릭하면 좌측 메뉴에.. 2021. 5. 6.
오세훈 서울시장의 부동산 공약! 실현 가능한지 알아보자 지난 4월 7일. 서울특별시장 보궐선거 결과 오세훈 서울시장이 당선되었습니다. 당선되고 2주 남짓한 기간동안 다양한 인터뷰로 부동산 관련된 이야기를 많이 하고 있습니다. 서울시장 공약으로도 많은 부동산 공약을 내세웠는데 오세훈 서울시장의 부동산 공약들이 서울시장의 권한으로 실행 가능한 공약들인지 알아보는 시간을 가지려합니다. 용적률 완화 공약 먼저 용적률 완화 공약을 내세웠습니다. 현행 서울시의 용적률은 「국토계획 및 이용에 관한 법률」에 규정된 용적률보다 하한적용되는 것들이 많습니다. 용적률의 상향을 위해서는 서울시 조례를 바꿔야합니다. 서울시 조례는 서울시장과 서울시 의회가 발의를 할 수 있지만, 결의는 서울시 의회만 가능 합니다. 따라서 조례의 개정을 통한 용적률 완화는 서울시장이 단독으로 처리할 .. 2021. 4. 20.
공공재개발, 공공재건축 유리할까?「공공주도 3080+」공공 직접시행 정비사업 살펴보기 공공주도 3080 플러스 2.4 대책이 발표된 이후 많은 사람들이 정확한 내용을 몰라 헷갈려하고 있습니다. 현금청산 문제, 수익성 문제 등 여러가지 이야기가 많은데 국회에서 심의중인 도시 및 주거환경정비법 개정안과 대책발표내용을 근거로 공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안을 살펴보려고 합니다. 그 중 많은 사람들이 궁금해하는 공공 직접시행 정비사업(재개발, 재건축)에대해 살펴보겠습니다. 우선 공공주도 3080+ 정책으로 진행되는 재건축, 재개발 사업은 "공공 직접시행 정비사업" 이라는 이름으로 추진됩니다. "공공 직접시행 정비사업"의 개념은 주민이 희망하는 경우 재개발, 재건축을 LH 또는 SH 등 공기업이 직접 시행하는 사업입니다. 공공이 직접 시행하기때문에 정비구역 지정에서 이주까지 .. 2021. 4. 16.
2021년 서울시장 보궐선거 후보자 부동산 공약 비교(박영선, 오세훈) 벌써 내일이면 서울특별시장 재 보궐선거 사전투표가 시작됩니다. 부동산 관련하여 재직중이기때문에 각 후보자별 부동산 정책을 비교하는 시간을 가지려합니다. 기호 1번 박영선 후보 1. 21분 도시 서울 박영선 후보는 서울을 21개 클러스터로 나눠 21분 생활권 도시로 만들겠다는 공약을 내세우고 있습니다. 기존 서울은 CBD-GBD-YBD로 불리는 종로, 강남, 여의도 업무지구를 중심으로 일자리가 모여있었습니다. 그러다보니 업무지구와의 근접도에따라 부동산 가격이 차이가 보이는 경우가 많았습니다. 박영선 후보는 스타트업과 중소기업을 중심으로 서울 전역에 21개 클러스터를 구축해 창업하기 좋고 직장이 다양하게 위치한 도시를 만들겠다는 공약을 내세웁니다. 전체적으로 서울을 균형되게 개발하려는 의지가 돋보이는 공약입.. 2021. 4. 1.
8,90년대 PC 공법 아파트에 주목해야 하는 이유 (아파트 재건축 단지) 요즘들어 노후 아파트단지들이 안전진단을 신청하며 다시 재건축 아파트에 이목이 집중되고 있습니다. 8,90년대 신시가지 개발계획, 1기 신도시 개발로 건설된 아파트들이 재건축 연한이 다가오고있어 앞으로 수년간은 재건축 아파트 투자에 관심이 쏠리지않을까 합니다. 안전진단 평가항목 별 가중치 아파트 재건축 추진위원회를 구성하기 전에 안전진단 평가를 통과하고 정비구역이 지정된 이후에야 재건축이 시작된다고 할 수 있습니다. 그만큼 노후 아파트단지 재건축에서 안전진단을 통과하느냐, 통과하지 못하느냐가 중요합니다. 2015년 이후 안전진단을 받은 아파트의 96%가 예비안전진단을 조건부통과했지만, 실무적으로 시기조정없이 재건축사업이 진행됐다고 합니다. 위 표를 보면 알 수 있듯, 2015년 박근혜 정부에서는 노후아파트.. 2021. 3. 23.
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