반응형 금융 경제 관련42 광운대역세권 개발사업 정리, 분석해보자 (광운대역 GTX-C 노선, HDC 현대산업개발) ※ 이 포스팅은 2021년 3월 12일까지 공개된 정보를 토대로 작성하였습니다. ※ 2021년 3월 22일에 광운대역세권 개발계획이 확정되었습니다. 2025년 준공목표입니다. 2017년 6월 HDC현대산업개발이 광운대역 인근 광운대역세권 개발사업의 사업자로 선정되었습니다. 광운대역세권 개발사업은 서울특별시 노원구 월계동 85-7 일대 부지에서 진행됩니다.(총 면적 150,320.2㎡) 2019년 사전협상이 진행되었다가 2021년 1월 말 6차협상을 마치고 약간의 보완을 거쳐 현재는 협상 마무리단계로 알려져있습니다. 1. 광운대역세권 개발사업 앞으로 HDC현대산업개발이 교통영향평가, 환경영향평가를 거친 후 지구단위계획 입안 제안서를 제출할 예정입니다. 지구단위계획이 확정되면 광운대역세권이 어떻게 개발될지 .. 2021. 3. 12. 공인중개사 사무소 개설등록 절차 정리 (법인, 개인) 30회 공인중개사 자격증을 취득하고, 그 사이 두 군데 중개법인에서 일을 했습니다. 법인인 개업공인중개사를 두 차례 개설등록해보니 어느정도 개설등록 절차를 알게되어 정리를 해보려고합니다. 새로 공인중개사 개설등록을 하려는 분들에게 도움이 되면 좋겠습니다. 1. 실무교육이수 먼저 개업공인중개사가 되려면 실무교육을 이수해야합니다. 보통은 한국공인중개사협회에서 실무교육을 합니다. www.edukar.or.kr/pedu/main.asp 한국공인중개사협회 교육원 www.edukar.or.kr 평시라면 직접 협회에서 강의를 수강하고 실무교육을 받아야하지만, 요즘은 코로나 19로 인해 온라인으로 사이버 실무교육을 진행하고 있습니다. 4일, 28시간 교육을 받아야하며 교육비는 13만원입니다. 중개사무소 개설을 위해서 .. 2021. 3. 10. 2021년 공공주도 3080 2.4 부동산 대책 정리 서울 주택 수요에비해 공급이 지속적으로 부족한 가운데, 2021년 2월 4일 부동산 대책이 나왔습니다. 그 후 약 한달이 지난 시점이긴 하지만, 올 한해를 시작하는 부동산 공급 대책이기때문에 정리를 해보려 합니다. 추진배경 이번 2.4 부동산 대책의 추진 배경을 아래와 같이 정리해보겠습니다. 1. 그동안 투기수요에 대한 세금, 규제 강화로 인해 다주택자는 줄었지만, 저금리와 가구수 증가로 인해 주택 수요가 늘어 주택시장이 불안한 상황이 지속됨. 2. 소득수준 향상, 산업구조 변화, 주거 트렌드 변화로 도시 공간구조 개편이 필요함. -> 실 수요자 보호, 투기 수요 근절 정책기조를 유지하며 시장의 기대를 뛰어넘는 속도, 물량, 품질의 주택을 신속공급하겠다. 위의 문제의식 하에 2.4 부동산 대책이 추진되었.. 2021. 3. 3. 서울특별시 하수도 원인자부담금 산정 방법 서울시에 부동산 개발사업을 하거나 건물을 신축, 증축, 용도변경할때 부과되는 부담금 중 하수도 원인자부담금이 있습니다. 건물에서 발생되는 하수, 오수를 개인이 처리하는 대신 공공하수도를 이용하여 처리하기때문에 개발사업, 건물의 신축, 증축, 용도변경으로 발생하는 하수 비용을 '원인자'가 부담하는 금액입니다. 부담금은 공공하수도의 개축 등에 사용됩니다. 상하수도 원인자부담금을 산정하지 않고 건물을 짓거나 부동산 개발사업을 하게되면 예상치 못한 비용이 발생하기때문에 미리 하수도 원인자부담금을 계산해두는게 수지분석에 도움이 됩니다. 지자체마다 상하수도 원인자부담금 조례가 다르기 때문에 하수도 원인자부담금의 산정방식이 차이가 있습니다. 저는 이번에 서울시 하수도원인자부담금 산정방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 서.. 2021. 1. 20. 국민권익위원회 공인중개사 수수료 주택 중개보수 및 중개서비스 개선방안, 국민선호도 조사 개선안 내용 살펴보기 지난 2020년 12월 22일부터 국민권익위원회에서 공인중개사의 '주택 중개보수 및 중개서비스 개선방안'을 제안하며 국민의 선호도를 조사하고 있습니다. 현행 중개보수 요율체계와 중개서비스의 문제점을 분석하며 세가지 방안을 제시합니다. [제1안] 거래구간별 누진차액(공제/가산) 활용방식 도입 매매 12억 이하는 (거래금액 x 보수요율)-누진차액 공제, 12억 초과는 (거래금액X보수요율)+누진차액 가산 ► 중개보수 산정예시 : (8억 x 0.6%) - 60만원 = 420만원 / (15억 x 0.4%) + 210만원 = 810만원 1안은 법무사, 감정평가사들과 유사한 거래구간별 누진차액(공제/가산) 활용방식입니다. 6억이하에서 12억 이하까지 세 구간은 보수요율이 늘어나고 12억초과부터 30억초과까지는 중개보.. 2021. 1. 8. (전입신고, 세대분리) 무상거주사실 확인서 양식 샘플 공유 현재 재직중인 회사가 친척집에 가까워서 친척집에 거주중입니다. 그런데 우편물이 부모님집으로 가게되면 우편물 찾으러 본가에 찾아가는 불편함이 있었습니다. 이참에 무주택 세대주로 청년우대형 청약통장도 만들겸해서 세대분리하며 친척집으로 전입신고를 할 예정입니다. 기존 세대가 거주하고 있는 집이기때문에 온라인 전입신고는 불가능하고 직접 관할주민센터로 찾아가 전입신고해야한다고 합니다. 담당 공무원에게 문의해보니 한 아파트에 두 세대주 전입신고를 하려면 무상거주사실 확인서 또는 임대료를 0원으로 한 임대차계약서를 작성해야한다고 응답을 받았습니다. 서류를 미리 준비해서 전입신고하기위해 무상거주사실 확인서 양식을 만들어봤습니다. 무상거주 사실 확인서는 표준양식이나 법정서식이 없기때문에 임의로 만들어서 제출할 수 있습니.. 2020. 12. 29. 공인중개사법 일부개정안 입법예고(공인중개사 시험 상대평가제 도입) 현재 공인중개사 시험은 절대평가제로 진행된다.(평균 60점, 과락 40점) 예전에는 공인중개사 시험이 은퇴를 앞둔 사람들의 노후대비 자격증으로 인기가 많았으나, 최근에는 취업난 등의 이유로 청년들이 시험을 많이 보고있는 추세다. 그러다보니 2020년 31회차 공인중개사시험 1차 합격자 수가 32,367명으로 3만명을 넘어섰다. 2019년 기준 총 공인중개사는 45만명이며 매해 응시자 수는 20만명에 달한다. 기존 공인중개사의 숫자도 많고 매해 합격자수도 많다보니 전체적인 공인중개사의 공급은 과잉상태라고 볼 수 있다. 이러한 문제의식때문인지 2020년 12월 11일, 공인중개사 자격시험을 상대평가로 바꾸는 공인중개사법 일부개정안을 국민의힘당 하영제 의원이 대표발의했다. 공인중개사법 일부를 다음과 같이 개정.. 2020. 12. 22. 용도지역이 2개 이상 겹치는 경우 건폐율, 용적률, 건축물의 용도 산정방법 하나의 필지에 용도지역이 2개 이상 겹치는 경우가 있습니다. 이런경우 건폐율, 용적률을 어떻게 계산해야하는지, 건축물의 용도는 어떻게 해야하는지 어려워하는 사람들이 많습니다. 그래서 쉽게 정리하는 포스팅을 올려봅니다. 1. 용도지역이 두 개 이상 겹치는 경우 건폐율, 용적률 (둘 이상의 용도지역·용도지구·용도구역에 걸치는 대지에 대한 적용 기준) ① 하나의 대지가 둘 이상의 용도지역ㆍ용도지구 또는 용도구역(이하 이 항에서 "용도지역등"이라 한다)에 걸치는 경우로서 각 용도지역등에 걸치는 부분 중 가장 작은 부분의 규모가 대통령령으로 정하는 규모 이하인 경우에는 전체 대지의 건폐율 및 용적률은 각 부분이 전체 대지 면적에서 차지하는 비율을 고려하여 다음 각 호의 구분에 따라 각 용도지역등별 건폐율 및 용적.. 2020. 12. 18. 2019년 제 30회 공인중개사 합격 후기 (합격수기) 작년에 29회 공인중개사 동차 합격을 노렸지만, 1차만 합격을 하고 올해 다시 준비해서 2차까지 합격했습니다. 큰 점수로 합격한건 아니지만, 공부에 집중한 시간대비 알뜰하게 점수를 받아 합격했습니다. 2차시험만 준비하니 동차합격을 준비하던 작년보다 마음이 풀어진 것도 사실입니다. 하지만 작년에는 시험범위를 고려하지 않은 준비로 학습량이 부족해 이번에는 좀 더 여유롭게 준비를 했습니다. 시험공부는 한바퀴 돌리는 것으로는 턱없이 부족하고 두바퀴 이상 공부하는게 중요하다고 생각합니다. 첫번째부터 이해하려 노력하면 좋겠지만, 부족한 부분은 두번째 들으면서 확실하게 이해가 됩니다. 작년에 한 번 공부했던 부분이라 올해 준비하면서 다시 공부하니 금방 이해되고 공부가 되더군요. 그러다보니 3바퀴 이상 돌리면 적어도 .. 2019. 11. 27. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
